El certificado energético: requisitos para cumplir con la normativa
El certificado energético es un documento obligatorio para cualquier propietario que desee vender o alquilar un inmueble en España. Da igual si se trata de una vivienda o un local comercial.
Este documento pasó a ser obligatorio en el año 2013 y lo que hace es proporcionar la información adecuada sobre la eficiencia energética que tiene el inmueble.
Esto incluye el consumo de energía y las emisiones de dióxido de carbono (CO2).
Cumplir con los requisitos de un certificado energético es fundamental para evitar sanciones legales y la vez revalorizar el valor de tu propiedad y contribuir a la sostenibilidad ambiental.
Hoy en Audita T te explicamos en detalle cuáles son los requisitos para obtener un certificado energético. Así sabrás la información que debe incluir y cómo puede beneficiar a propietarios e inquilinos.
¿Qué es un certificado energético?
El certificado energético es un informe técnico que evalúa la eficiencia energética de un inmueble.
Este documento debe ser emitico por un técnico habilitado. Lo que hace este certificado es calificar el edificio en una escala que va de la «A» (mayor eficiencia) a la «G» (menor eficiencia).
Esta calificación energética debe ser visible en cualquier anuncio o promoción del inmueble. Se trata de dar al posible comprador una visión clara del consumo energético y el impacto ambiental.
La normativa establece que este certificado es obligatorio tanto para propiedades nuevas como para inmuebles de segunda mano que se destinen a la venta o alquiler.
Es un requisito indispensable para realizar transacciones legales relacionadas con el inmueble.
La información mínima requerida en un certificado energético
Para obtener un certificado energético, es necesario cumplir con una serie de requisitos. Estos permiten evaluar de manera precisa las características energéticas del inmueble.
Entre los elementos básicos que debe incluir el certificado se encuentran:
- La referencia catastral. Es la identificación oficial del inmueble. Es necesaria para localizarlo dentro del registro correspondiente.
- El procedimiento de certificación que se ha utilizado. Porque existen diferentes métodos reconocidos para la elaboración del certificado energético, entre ellos están:
- Procedimiento general Lider-Calener (HULC), aplicable tanto a edificios nuevos como antiguos.
- Procedimiento CE3 y CE3X, utilizados para edificios existentes de uso residencial o comercial.
- Procedimiento Cerma, específico para edificios residenciales, tanto nuevos como existentes, pero no aplicable a locales comerciales.
- Normativa aplicada según el año de construcción. Este apartado identifica las leyes y regulaciones vigentes en el momento de la construcción del inmueble. Esto sirve como base para evaluar su eficiencia energética.
- Datos del técnico que lo haya certificado. Es imprescindible que el certificado sea realizado por un técnico habilitado. De ahí que deba constar el número de identificación y acreditación en el informe.
- Características energéticas del inmueble. Y por último “a lo que veníamos”, que son los datos exactos del consumo energético. Esto incluye información detallada sobre el aislamiento térmico, cerramientos, huecos, ventanas y sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
¿Qué datos analiza un certificado energético?
El técnico encargado de realizar el certificado energético evalúa múltiples aspectos del inmueble. Todos ellos sirven para determinar la eficiencia energética del mismo.
Entre los puntos clave se encuentran:
- Envolvente térmica. Aquí están los elementos de la estructura del edificio que afectan directamente el aislamiento térmico. Son las paredes, techos y suelos.
- Cerramientos opacos y ventanas. Se revisa la calidad de los materiales y el aislamiento de las ventanas. Siempre desde el punto de vista de su capacidad para minimizar pérdidas de calor.
- Sistemas de calefacción y refrigeración. Se analiza también el tipo de generadores utilizados. Se evalúa su nivel de eficiencia y su capacidad para mantener una temperatura adecuada.
- Instalaciones de agua caliente sanitaria (ACS). Se estudia el sistema empleado para la producción de agua caliente y su consumo energético.
Beneficios de cumplir con los requisitos de un certificado energético
Obtener un certificado energético es una obligación legal si quieres vender o alquilar un inmueble. Por lo tanto, el primer beneficio claro es que podrás hacerlo de manera legal.
Pero además ofrece otra serie de ventajas añadidas para los propietarios.
- Permite acceso a subvenciones y ayudas. Contar con un certificado energético actualizado es un requisito para solicitar subvenciones destinadas a la rehabilitación energética de edificios.
- Se reducen costes energéticos. Las edificaciones con alta eficiencia energética consumen menos energía. A través de un certificado puedes localizar cuales son los puntos que se pueden mejorar.
- Incrementa del valor de la propiedad. Un inmueble con una calificación energética alta es más atractivo para compradores e inquilinos. Por eso conseguir un certificado energético y tomar medidas para mejorarlo hará que tu propiedad tenga mayor valor en el mercado.
- Un impacto positivo para el medio ambiente. Reducir el consumo energético y las emisiones de CO2 ayuda a combatir el cambio climático y protege los recursos naturales.
- Conseguir bonificaciones fiscales. En algunos municipios, los inmuebles con alta eficiencia energética pueden beneficiarse de reducciones en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), para esto deberías consultar en tu ayuntamiento.
¿Qué edificaciones están exentas de certificado energético?
Aunque el certificado energético es obligatorio en la mayoría de los casos, existen ciertas excepciones.
Algunos de ellos son:
- Edificios religiosos, como templos y lugares de culto.
- Construcciones provisionales cuyo uso esté limitado a un periodo inferior a 24 meses.
- Edificios destinados a actividades agrícolas o industriales con un consumo energético mínimo.
- Edificaciones en proceso de demolición.
- Viviendas alquiladas por periodos cortos, inferiores a 16 semanas al año.
- Monumentos históricos protegidos que no puedan ser modificados para mejorar su eficiencia energética.
¿Por qué es tan importante el certificado energético?
Tener un certificado energético beneficia a los propietarios e inquilinos además de tener un impacto importante en la sostenibilidad ambiental.
Este certificado fomenta el uso eficiente de la energía y reducir las emisiones de CO2. Por eso contribuye a la transición hacia un modelo energético más responsable y respetuoso con el medio ambiente.
Además, la obtención de un certificado energético puede complementar otros sistemas de gestión, como la certificación ISO 50001 para la gestión de la energía, lo que refuerza el compromiso de las empresas con la sostenibilidad.
Si tienes más dudas o estás pensando en conseguir esta certificación ISO 50001 no dudes en ponerte en contacto con nosotros como empresa especializada en auditorías.
